Svarbu: čia — bendros taisyklės 2026 m. pradžiai. Konkretų atvejį visada pasitikrink su buhalteriu ar VMI — mokesčių įstatymai keičiasi.
Parduodant mišką SU ŽEME
Galioja 10 metų taisyklė: jei nekilnojamąjį turtą (miško sklypą) valdei ilgiau nei 10 metų — pardavimo pajamos GPM neapmokestinamos. Daugumai paveldėtų ar seniai pirktų sklypų tai reiškia: mokėti nereikia nieko.
Jei valdai trumpiau nei 10 metų: mokamas 15 % GPM nuo pelno — t. y. nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir įsigijimo kainos (plius dokumentuotos išlaidos). Paveldėjimo atveju įsigijimo kaina — turto vertė paveldėjimo dieną.
Parduodant mišką IŠSIKIRTIMUI (statų mišką)
Čia kitaip — tai laikoma pajamomis iš medienos pardavimo:
- 15 % GPM nuo pajamų (gyventojams galimas 30 % išlaidų atskaitymas be dokumentų — realiai efektyvus tarifas mažesnis).
- 5 % privalomi atskaitymai nuo žaliavinės medienos pardavimo pajamų (bendrosioms miškų ūkio reikmėms).
Dažni nesusipratimai
- „Paveldėjau prieš 3 metus, bet tėvai valdė 30 metų — ar man galioja 10 metų?" Ne — terminas skaičiuojamas nuo TAVO nuosavybės pradžios. Bet įsigijimo vertė = vertė paveldint, todėl pelnas (ir mokestis) dažnai minimalus.
- „Pirkėjas sakė, kad mokesčiais pasirūpins jis." Mokesčius deklaruoja pajamų gavėjas — tu. Pažadai sutartyje šito nepakeičia.
- „Jei gausiu grynais, niekas nesužinos." Notariniai sandoriai ir medienos apskaita matomi. Rizika nverta.
Praktinis patarimas
Prieš pasirinkdamas pardavimo būdą, suskaičiuok sumą „į rankas" po mokesčių, ne sutarties skaičių. Kartais pardavimas su žeme (be GPM po 10 metų) duoda daugiau nei nominaliai didesnis pasiūlymas išsikirtimui su 15 %+5 %. Padedu suskaičiuoti abu variantus tavo atvejui.
Susiję klausimai
Ar reikia deklaruoti pardavimą, jei mokesčio nėra?
Neapmokestinamų pajamų deklaravimo reikalavimai skiriasi pagal situaciją — saugiausia pasitikrinti VMI arba su buhalteriu.
Kaip skaičiuojamas pelnas paveldėto miško pardavimui?
Nuo turto vertės paveldėjimo dieną (pagal paveldėjimo dokumentus) iki pardavimo kainos. Dažnai skirtumas nedidelis, tad ir GPM nedidelis.
Kas sumoka 5 % atskaitymus?
Žaliavinės medienos pardavėjas — t. y. tu, jei parduodi statų mišką ar medieną. Dažnai praktikoje juos išskaičiuoja ir sumoka pirkėjas, bet tai turi būti sutartyje.
Turi mišką ir nori žinoti, kiek jis realiai vertas?
Įvertinsiu nemokamai pagal kadastro numerį — be įsipareigojimo. — Žygimantas
Nemokamas vertinimas →