Paslauga
Parduodant mišką su žeme, gauni vienkartinę sumą už visą sklypą — ir medieną, ir žemę. Tai dažnas pasirinkimas tiems, kas gyvena toli arba nenori dešimtmečius rūpintis mišku.
Nuo ko priklauso kaina
Nuo medyno (rūšys, amžius, tūris), žemės ploto, privažiavimo ir apribojimų. Du vienodo dydžio sklypai gali skirtis kaina dvigubai — todėl kritiškai svarbus nepriklausomas įvertinimas prieš kalbantis su bet kokiu pirkėju.
Procesas žingsnis po žingsnio
- Sutariama kaina su pirkėju (čia vyksta derybos — mano darbas).
- NŽT išduoda pažymą dėl kaimynų pirmumo teisės (~1 mėn.): kaimynai turi teisę pirkti ta pačia kaina pirmi.
- Jei kaimynai per 31 d. nepasinaudoja teise — sandoris pas notarą su pasirinktu pirkėju.
Padedu visuose žingsniuose: nuo pažymos iki notaro, įskaitant sutarties sąlygų patikrinimą.
Mokesčiai
Jei mišką valdai daugiau nei 10 metų — parduodant su žeme GPM dažnai mokėti nereikia. Valdant trumpiau — 15 % GPM nuo pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Daugiau — DUK apie mokesčius.
„Du vienodo ploto sklypai gali skirtis kaina dvigubai. Vertė — medyne, ne hektaruose."
Nemokamas miško vertinimas1 / 3
Kaip galvoji parduoti?
Įvertinimas nemokamas ir neįpareigoja parduoti.
DUK
Su žeme ar išsikirtimui?
Surinkau 126 atsakymus apie kainas, dokumentus, mokesčius ir tai, ko pirkėjai garsiai nesako.
Visi 126 atsakymai →Kuo skiriasi pardavimas su žeme ir išsikirtimui?
Su žeme parduodi sklypą ir medieną; išsikirtimui — tik medieną, žemė lieka tau.
Kuris variantas duoda daugiau pinigų?
Su žeme — didesnė vienkartinė suma; išsikirtimui — gali apsimokėti, jei medynas dar augs.
Kada verta parduoti išsikirtimui?
Kai nori pasilikti žemę arba dalis medyno jauna ir augs, atneš pajamų vėliau.
Kada verta parduoti su žeme?
Kai gyveni toli, nenori rūpintis mišku ar reikia didesnės sumos iš karto.
Ar galima parduoti dalį išsikirtimui, dalį palikti?
Dažnai taip — iškertama brandi dalis, jaunesnė paliekama augti.
Ar parduodant išsikirtimui lieku atsakingas už žemę?
Taip, žemė lieka tavo, su visomis teisėmis ir prievolėmis.