Dažni klausimai
Kaip vyksta miško pardavimas nuo pirmo skambučio iki pinigų — terminai, NŽT, notaras, atsiskaitymas.
Kaip vyksta miško pardavimo procesas žingsnis po žingsnio?
Paskambinte Miško agentui. Miško agento miškininkai 1 valandos begyje paskaičiuoja orentacinę miško kainą pagal taksacinius duomenys ir klientui pasako kainos lubas. Tai pat prieš apžiūra patikriname dokumentu situacija, ar savininkas vienas ar keli, ar yra kokiu kliučių areštų ir t.t. Jei kainą klientui tinka, važiuojame į mišką detaliai miško apžiūrai ir vertinimui. Po apžiūros pasiūlome kainą. Jei kaina klientui tinką sumokame avansinį mokėjimą į banko sąskaita esant reikalui sumokame avansą ir grynais pinigais bet ne daugiau nei leidžia LR įstatymai. Pasirašome avanso sutartį. Užsakome NŽT pažymą pardavimui patys, arba padedame klientui. Sulaukus atsakymo iš NŽT užsakome notarą. Sutarus laiką pas notara, diena prieš pervedame visa sumą už mišką. Apmokame notaro paslaugas. Paliekame savo vizitine kortelę jei pasimestu numeris, taip pat įsirašome kliento numerį į savo CRM programą, nes visada pakviečiame padėti atsodinti mišką, jog klientas žinotu ir rekomenduotu mus kitiems ir matytu, kad esame savo srities profesionalai, esame žmonės ir griežtai laikomes LR įstatymų.
Kiek laiko trunka miško pardavimas nuo pirmo skambučio iki pinigų?
Dažniausiai iki 2 mėnesių. Bet yra išskirtinių situacijų, kai perkame ir su įgaliojimais jei klientui reikia skubiai pinigų ir sutvarkome visa dokumentacija ir po sandoriu atsiunčiame žmogui.
Kas yra NŽT pirmumo teisės procedūra ir kiek ji trunka?
NŽT pirmumo teisė yra paprasta, kai klientas nusprendžia parduoti mišką ji privalu pasiūlyti kaimynams. Jei kaimynas nepareiškia interesų pirkti, klientas gali parduoti savo pasirinktam pirkėjui.
Ar galima parduoti mišką greičiau nei per mėnesį?
Mišką galima daug greičiau, yra buve atvejų mūsų patirtyje, jog nupirkome mišką per 15 minučių nuo pasiūlymo.
Ar Miško agentas tvarko NŽT procedūrą už savininką?
Tvarkome arba padedame sutvarkyti koordinuojame, jog viskas praeitų sklandžiai.
Ar reikia eiti pas notarą pačiam?
Taip parduodant mišką pas notara privalu pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį. Bet nebūtina eiti pas notara, jei esate užsiregistrave per enotaras.lt tada galima dalyvauti pirkimo-pardavimo sandoryje tiesiog nuotoliu.
Ar mokate avansinį mokėjimą iki notaro?
Mokame visada avansinius mokėjimus, jog garantuotume savo įsipareigojimus nupirkti mišką už sutartą kainą.
Kaip atsiskaitoma — grynaisiais ar pavedimu?
Tik pavedimu prieš notarą. Esant išlygoms galima palikti avansą grynaisiai pinigais, jog neviršytu nustatytos LR įstatymu sumos.
Ar galima atsisakyti pasiūlymo po vertinimo?
Taip, galima atsisakyti pasiūlymo.
Kaip vyksta miško pardavimas iškirtimui (be žemės)?
Sutarus miško kainą, pasirašome miško pardavimo išsikirtimui sutartį, sumokame pinigus pavedimu. Iškertame medieną, sutvarkome mišką, sutvarkome kelius ir informuojame savininką. Jeigu pagal miškotvarkos projektą yra numatytą atsodinti, atsodiname pagal susitarimą, jei buvo sutartą.
Ar Miško agentas atvažiuoja vertinimui ar vertina pagal nuotraukas?
Beabėjo mišką apžiūrėti būtina patyrusiam miškininkui, pagal nuotraukas įvertinti tikslios miško kainos neįmanoma.
Kiek laiko užtrunka vertinimas vietoje?
Priklauso nuo sklypo dydžio, dažniausia apskaičiuojama vaikštant po mišką. Apžiūrėjus mišką, miškininkas sudeda visus tašku ant į ir pateikia detalų vertinimą.
Ar galima parduoti mišką nematant jo pats (pvz. iš užsienio)?
Taip galima parduoti ir esant užsienyje. Notarinis sandoris vyksta per kompiuterį nuotoliu.
Ar galiu parduoti tik dalį miško?
Taip galima parduoti ir miško dalį, mūsų Miško agento miškininkai padaro naudojimosi tvarkos brėžinį atskiria miško dalis. Pasitvirtiname pas notarą.
Ar galiu atšaukti sandorį po preliminariosios sutarties pasirašymo?
Taip galima atšaukti sandorį ir po preliminarios sutarties pasirašymo, bet preliminariojoje sutartyje dažniausiai yra numatytos baudos tiek pirkėjui, tiek pardavėjui atsisakius pirkti arba parduoti, galima išlyga FORCE MAJOR
Neradai atsakymo?
Paskambink — atsakysiu į tavo konkretų klausimą iš karto.